物业公司不履约

当物业公司不履约时，业主在起诉前需充分收集证据。可依据《物业管理条例》第四十九条，重点收集物业未履行安全防范义务、服务合同约定的具体证据，如监控录像、维修记录缺失、业主投诉记录及物业未响应的证据等。同时，保留与物业的沟通记录，如短信、邮件等，以证明业主已尝试解决问题但未果，这些证据将有力支持业主的诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
除起诉外，业主还可通过以下途径维权：1. 与物业公司协商，明确问题并要求立即解决；2. 向业主委员会反映情况，由业委会代表业主与物业沟通；3. 向当地住建部门或物业管理协会投诉，请求介入调解；4. 组织业主大会，通过投票决定是否更换物业公司。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
物业公司不履约的法律责任包括：1. 承担违约责任，赔偿业主因物业未履行服务合同而遭受的损失；2. 若物业未履行安全防范义务，导致业主人身、财产安全受损，需依法承担相应法律责任，可能涉及民事赔偿甚至刑事责任；3. 面临行政处罚，如被住建部门责令改正、罚款等；4. 声誉受损，影响其在业界的形象和未来发展。