妻子能单方面出租丈夫名下的房产吗？与妻子签订丈夫名下的房屋租赁合同有效吗？

房屋租赁合同只要是房屋所有人，是可以双方签订合同的，这样的合同也是有效的，应该根据合同约定来执行
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若租赁物是属于夫妻共同财产的，那么单独与妻子签订的租赁合同是有效的；但如果租赁物属于夫妻一方个人财产的，则该租赁合同效力待定。
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。