买了二手毛坯房，发现外墙漏水，房东不修

如果房东拒绝承担维修费用，你可以首先尝试与房东进行协商，明确告知其根据《民法典》第七百一十三条第一款的规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。若协商无果，你可以考虑向当地房屋管理部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
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如果房东同意维修但迟迟不行动，你可以通过书面方式（如邮件、短信等）明确催促房东尽快履行维修义务，并保留好相关证据。若房东仍不行动，你可以考虑向当地房屋管理部门投诉或寻求法律援助。
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如果房东提出维修费用应由你承担，你可以根据《民法典》第七百一十三条第一款的规定进行反驳，明确告知房东出租人应当履行租赁物的维修义务，且维修费用应由出租人负担。若房东坚持要求你承担费用，你可以考虑通过法律途径解决争议。